내집마련

 

주택자금 만들기 4가지 주요 포인트

  • 주택마련의 개념 변화 체크
  • 내집마련 계획 수립
  • 세금 문제 점검
  • 청약통장 만들기

 

 

 

결혼을 하게 되면 내집마련이 최우선 과제가 됩니다. 하지만 일반 샐러리맨이 아무리 저축을 해도 내 집을 마련하는 것은 쉽지가 않습니다. 지역에 따라 서울의 강남같은 경우는 그 금액이 부담이 커서 내집마련은 말 그대로 꿈일 뿐인 경우도 많습니다. 내집마련은 단기간에 이룰 수가 없기 때문에 장기적인 목표를 통해 체계적인 준비를 해야 합니다.

 

  1. 주택은 과연 좋은 재테크 수단인가?

    과거 개발도상국으로서 고성장 시대에는 부동산이 최고의 재테크 수단이었습니다.

    1년 사이에 금액이 배가 오르고, 상대적으로 부동산이 있는 사람과 없는 사람의 부의 차이가 커지게 되었습니다.

    하지만 지금 시대에는 부동산은 그다지 매력적인 투자수단이 아닙니다. 저출산으로 인구가 감소하고 있고, 베이비붐 세대가 은퇴하면서 주택 가격은 하락을 지속하고 있는 상황입니다.

    이제는 주택은 투자형 자산이 아니라 거주형 자산으로서 접근을 해야 합니다.

 

  1. 내집 마련에 대한 계획은 구체적으로 세워라

 

내가 집을 마련해야 하는 시기를 구체적으로 정해 놓는 것이 필요합니다.

자녀의 교육 문제 및 노후에 살고 싶은 곳 등을 감안하여 주택 자금 계획을세워야 합니다.

이는 재무 전문가와 상담하여 계획/실행하는 것이 바람직합니다.

 

  1. 세금 문제는 미리 알아야 합니다.

     

    내집 마련을 위해 자금의 규모와 시기가 결정되면 그에 맞는 금융 상품을 선택하고

    운영해야하는데, 이럴때 반드시 고려해야 할 사항이 세금 입니다.

    자금 마련을 장기적으로 해야하므로 복리효과와 비과세 혜택이 있는 상품을 고려해야 합니다. 또한 내집마련시 부가적으로 들어가는 취등록세, 재산세, 종합부동산세, 도시계획세, 양도소득세, 증여세, 상속세 등을 종합적으로 고려 해야 합니다.

 

 

  1. 청약 통장 만들기

     

    내집 마련을 하겠다는 계획을 세웠다면 청약 통장은 필수 입니다.

     

    내집 마련 목적이 무엇인지, 주택인지 아파트인지에 따라 청약 통장, 주택부금, 주택 청약 통장등을 만들어 적금을 하고, 이에 대한 청약 자격을 높여 놓는 것이 우선입니다.

     

    구분

    주택청약 종합저축

    청약저축

    청약예금

    청약부금

    가입방법

    대상지역

    전국

    시,군 지역

    가입대상

    연령,자격제한 없음

    무주택 세대주

    20세 이상

     

    저축방식

    매월 일정액 적립식

    예치식 병행

    매월 일정액

    불입

    일시불 예치

    매월 일정액 불입

    저축금액

    월2~50만원

    월2~10만원

    200~1,500만원

    월5~50만원

    청약방법

    대상주택

    모든 아파트

    전용면적

    85m2이하

    공공 아파트 등

    모든

    민영아파트

    전용면적 85m2 이하

    민영 아파트 등

    1순위

    가입 후 2년 경과

    (24회이상 납입)

    단,민영아파트 청약시

    지역별 예치금 예치

    가입 후 2년 경과

    (24회이상 납입)

    가입 후

    2년 경과

    (지역별

    예치금 예치)

    가입 후

    2년 경과

    (매월 약정일 납입 하여

    지역별 예치금액 도달)

    주택규모

    최초 청약시

     

    통장 가입시